Nhiều người đặt câu hỏi, căn hộ diện tích nhỏ tại Dĩ An (Bình Dương) – giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) có diện tích khoảng 30-40m2 còn phù hợp với đa số người mua hiện nay, nhất là đối tượng người trẻ khi mà nhu cầu về không gian sống rộng rãi càng phổ biến?

Chia sẻ về câu chuyện này, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, các nhóm đối tượng chính phù hợp với căn hộ diện tích nhỏ tại Bình Dương là công nhân đang làm việc tại đây và người trẻ đang làm việc tại Tp.HCM nhưng không đủ khả năng mua căn hộ tại Tp.HCM.

“Do năng lực thiết kế ngày càng xuất sắc, hiện đại nên các căn hộ diện tích nhỏ hiện nay cũng rất tiện nghi, phù hợp với nhịp sống năng động. Với công nhân, họ sẽ có được nơi an cư tốt hơn rất nhiều so với các khu nhà trọ và tránh việc phải vay nợ quá nhiều. Trong khi đó, người trẻ cũng sở hữu căn hộ ở một khu vực có tiện ích đầy đủ và vẫn có thể duy trì công việc tại Tp.HCM do kết nối giao thông ngày càng thuận lợi”, ông David Jackson nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia này, bản thân thị trường cũng đã có sự phân nhóm và người muốn mua căn hộ giá rẻ, trung cấp hay cao cấp đều có thể tìm được dự án như mong muốn.

Ghi nhận cho thấy, tại thị trường căn hộ Bình Dương, bên cạnh các dự án diện tích lớn thì cũng đã xuất hiện một số dự án diện tích dao động khoảng 30-50m2, có giá từ 1.3-1.8 tỉ đồng/căn, thu hút sự quan tâm của người mua nhà là giới trẻ. Dĩ nhiên, các dự án này đều có căn diện tích lớn hơn, từ 60-80m2.

Chẳng hạn như, tại khu vực Dĩ An, dự án Bcons Sala (tọa lạc ngay đường Phan Bội Châu, P.Dĩ An, Tp.Dĩ An) của Tập đoàn Bcons hiện đang chào thị trường giá từ 1.3 tỉ đồng cho căn 2 phòng ngủ. Diện tích căn hộ được thiết kế từ 46-62m2 phù hợp với nhu cầu của rất nhiều người trẻ tại khu vực giáp ranh Tp.HCM.

Cùng khu vực, một dự án có đơn giá cũng khá hợp lý là Honas Residence (toạ lạc tại đường Bình Thung, P.Bình An, Tp.Dĩ An) cũng đang nhận được sự chú ý của người mua nhà, đặc biệt người trẻ, người độc thân, gia đình trẻ. Dự án hiện đang chào thị trường giá dự kiến từ 26 triệu đồng/m2 (chưa VAT) cho các diện tích từ 41,3-63m2. 

Hay, dự án Charm City đang chào bán các căn studio diện tích nhỏ 45m2 giá khoảng 1.6 tỉ đồng/căn; với căn 1 phòng ngủ có diện tích 49m2 giá bán hơn 1.7 tỉ đồng/căn. Đây cũng được xem là mức giá còn hợp lý ở thị trường này, nên được người mua quan tâm.

Với người trẻ, họ vừa mong muốn sở hữu một chốn an cư tiện nghi của riêng mình, vừa kì vọng mức giá hợp lý để không quá ngộp về tài chính.

Thực tế cho thấy, những dự án đa dạng diện tích, trong đó, các căn diện tích nhỏ, vừa phải được người trẻ độc thân, gia đình trẻ có thu nhập khá, ổn định quan tâm. Đây là những đối tượng vừa mong muốn sở hữu một chốn an cư tiện nghi của riêng mình, vừa kì vọng mức giá hợp lý để không quá ngộp về tài chính.

Theo một chuyên gia trong ngành, có 3 đối tượng mua nhà để ở tại Dĩ An, một là người đang sinh sống tại Dĩ An, và hai là người đang làm việc tại Dĩ An nhưng sinh sống ở Tp.HCM, và ba là người làm việc tại Tp.HCM nhưng không thể mua được nhà ở Tp.HCM vì giá nhà ở đây đã quá cao và họ chọn các dự án căn hộ ở Dĩ An hay Thuận An có vị trí tiếp giáp Tp.HCM để mua ở.

“Bên cạnh sức hấp dẫn của Tp.HCM, Dĩ An đang là ngôi sao sáng về thu hút người lao động đến an cư, lạc nghiệp. Tôi tin rằng thị trường bất động sản tại Dĩ An vẫn phát triển tốt trong thời gian tới, đặc biệt với dòng sản phẩm vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu ở thật”, chuyên gia này khẳng định.

Thực tế thì 2 năm gần đây, tại thị trường Tp.HCM đã vắng bóng căn hộ giá trên dưới 2 tỷ đồng. Do đó, những khu vực thuộc Dĩ An gần với Tp.HCM được người dân chọn để an cư.

Nếu loại hình căn hộ diện tích lớn đáp ứng nhu cầu ở thoải mái của một gia đình có 2 con nhỏ hoặc có thêm thế hệ thì những căn diện tích nhỏ lại đáp ứng nhu cầu an cư phù hợp của đối tượng người trẻ độc thân hoặc gia đình trẻ có một con nhỏ. Họ sinh sống ở căn hộ sẽ tiện nghi hơn rất nhiều so với các khu nhà trọ ẩm thấp, trong khi mức tài chính chi ra không quá lớn, sau này khi có điều kiện hơn có thể đổi chỗ ở. Sự phù hợp về nhu cầu chính là yếu tố quyết định rất lớn đến việc tìm mua chốn an cư của người mua hiện nay. Chưa kể, những ưu đãi của các CĐT ở giai đoạn này cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ.

Theo chuyên gia Colliers, hiện nay, mức giá của căn hộ tầm trung được điều tiết ổn định bởi thị trường nên người có nhu cầu ở thực vẫn có thể tiếp cận được và tìm được ngôi nhà ưng ý. Các sản phẩm mới được tung ra thị trường có nhiều ưu đãi, bao gồm cả về tài chính. Chủ dự án cũng liên kết với nhiều ngân hàng và đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt. Lãi suất cho vay để mua nhà đang ở mức rất tốt và có xu hướng giảm thêm, sẽ giúp người có nhu cầu ở thực đủ khả năng mua nhà trong thời điểm này.

“Do các hoạt động sản xuất, kinh doanh đang dần được bình thường trở lại, các chủ đầu tư cũng rất tích cực hoàn thiện dự án và mở bán. Sức cầu tại Bình Dương vẫn cao và nguồn cung cũng sẽ ở mức vừa đủ để đáp ứng được nhu cầu từ người mua. Khách hàng sẽ được hưởng lợi từ nhiều chính sách ưu đãi từ các chủ đầu tư và mức lãi suất thấp từ các ngân hàng. Hiện tại, giá căn hộ trung bình tại Bình Dương cũng chỉ bằng khoảng một nửa so với tại Tp.Thủ Đức nên càng thôi thúc người có nhu cầu ở thực tìm kiếm các dự án phù hợp hơn”, chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.