Mong muốn có nhà giá tầm 20-30 triệu/m2

Làm việc ở Sài Gòn 12 năm, bắt đầu tích lũy 7 năm nay nhưng anh Xuân Bách, công nhân xây dựng không kiếm được nhà phù hợp với tài chính hiện thời dù là tính cả đường đi vay ngân hàng. 12 năm ở trọ khiến anh khao khát có một mái nhà của riêng mình nhưng thu nhập cộng lại của cả nhà chỉ tầm 25 triệu/tháng, tính theo giá nhà hiện nay là 40 triệu/m2, đi vay sẽ không trả nổi chi phí lời lãi. Mua căn hộ cũ thì giá từ 1,7 tỷ đồng, kiếm đâu ra một lúc nhiều tiền như vậy? Anh Bách cho biết, nếu còn dự án nào tầm giá 25-30 triệu/m2 anh cũng cố gắng vay mua, còn giá như hiện nay thì có khi phải ở trọ cả đời.

Bà Phục (quận 10, TP.HCM) cho biết, bà đang tính bán đi căn nhà riêng tại quận 8 mà gia đình sinh sống mấy chục năm nay để gom tiền cho các con mua nhà ở riêng. Căn nhà 6x12m trở nên chật chội cho 3 hộ gia đình sinh sống, gia đình toàn lao động chân tay, chỉ có mấy đứa cháu đang tuổi ăn học nên các con bà không tích lũy được gì nhiều. Nếu muốn mua nhà Sài Gòn thì phần lớn tiền là phải đi vay, vay nhiều thì trả không nổi lời lãi, vay ít thì không đủ mua. Dù bà tính bán nhưng cả nhà không đồng ý vì đây là tài sản cả đời. Giờ chỉ còn biết đợi xem có nhà ở xã hội nào triển khai không để tranh suất hoặc chịu khó dạt về gần mé tỉnh tìm nhà giá rẻ hơn.

Áp lực chi phí leo thang khiến nhiều chủ đầu tư khó phát triển sản phẩm nhà giá rẻ tại TP.HCM

Nhiều ý kiến cho rằng, các nhà phát triển dự án hiện nay mải mê phân khúc cao cấp mà quên đi các phân khúc bình dân, nhưng thực tế áp lực chi phí đầu vào khiến việc làm dự án nhà giá rẻ tại TP.HCM gần như bất khả thi. BĐS càng khó giảm giá khi các chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, chi phí hạ tầng, tiền sử dụng đất, giá nhân công… đều tăng, khách hàng phải chấp nhận mở “hầu bao” nhiều hơn so với trước đây nếu muốn sở hữu căn hộ Sài Gòn.

“Tính đến tháng 3/2022, giá thép đã tăng 55% trong 16 tháng, giá nhôm, gạch đá, xi măng, cát sỏi… cũng liên tục đi lên. Trong chi phí cấu thành giá bán, chi phí vật liệu xây dựng chiếm khoảng 60%, các mặt hàng này tăng bao nhiêu thì giá bán căn hộ sẽ tăng lên bấy nhiêu”, đại diện một doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM cho biết. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn chỉ ra, tính riêng tháng 1/2022, giá chào bán căn hộ TP.HCM tăng 1,8% so với tháng cuối năm 2021. Giá trung bình chạm mức 55 triệu/m2, thấp nhất rơi vào khoảng 35 triệu/m2. Xét trên nhu cầu mua, trong tháng 2/2022 lượt tìm kiếm căn hộ bình dân có tầm giá dưới 30 triệu/m2 tăng 36% so với tháng trước. Đây cũng là phân khúc dẫn đầu về nhu cầu tìm kiếm căn hộ trên địa bàn TP.HCM.

Nhà giá rẻ về tỉnh tìm quỹ đất

Việc tăng giá các loại vật liệu xây dựng và thiếu hụt lao động dẫn đến tình trạng đội vốn. Chưa dừng ở đó, áp lực trả nợ ngân hàng cũng đang đè nặng các chủ đầu tư, nhất là trong bối cảnh khó khăn như hiện tại. Hơn nữa lĩnh vực BĐS không được hưởng các gói tín dụng hỗ trợ doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn vay. Không thể giảm chi phí xây dựng dự án, nhiều chủ đầu tư muốn phát triển căn hộ giá rẻ chỉ có thể giảm chi phí từ quỹ đất. Với thực trạng giá đất thành phố vừa hiếm vừa cao, hướng đi cho các dự án nhà giá rẻ là đổ về vùng ven Sài Gòn, nơi quỹ đất phù hợp tầm tài chính loại hình này.

Thực tế nhiều dự án căn hộ có tầm giá dưới 30 triệu/m2 đều tập trung về các đô thị vệ tinh của TP.HCM. Hiện nay, nếu xét tầm giá trên dưới 20 triệu/m2, giáp ranh TP.HCM hiện chỉ có Long An là có nguồn cung căn hộ phù hợp. Long An hiện có khu căn hộ EHome Southgate của Nam Long với giá 19-21 triệu/m2, tọa lạc trong phân khu Southgate, cửa ngõ vào đô thị vệ tinh Waterpoint quy mô lên đến 355 ha, nên sở hữu lợi thế lớn trong việc tiếp cận hệ thống tiện ích chung toàn khu. Từ dự án, cư dân được tiếp cận với các tiện ích ngoại khu lân cận như  trường học, trạm y tế, chợ, bến xe, chỉ mất từ 35 – 40 phút đến trung tâm TP.HCM. Dự án này cũng vừa hoàn thiện cất noc Block đầu tiên trong quý 1/2022 và chuẩn bị bàn giao cho khách hàng trong quý 2 tới đây.Dự án gồm 7 block xây dựng trên diện tích khoảng 4,5 ha, hiện đang thi công, dự kiến giao nhà vào giữa năm 2022. Được biết giỏ hàng đầu tiên của dự án này đã hết ngay sau khi chính thức công bố. Dự kiến giai đoạn tiếp theo của dự án sẽ được tung ra thị trường vào khoảng cuối năm nay.

Thị trường BĐS vệ tinh được nhận định sẽ là “bãi đáp” cho nhu cầu tìm mua căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM

Ở phía Đông, Bình Dương đang có khá nhiều căn hộ giá rẻ rơi vào tầm 26-32 triệu/m2 đang triển khai và thu hút khách mua từ Sài Gòn. Dự án Legacy Central (Thuận An) được Kim Oanh Group giới thiệu với giá khởi điểm chỉ từ 28-30 triệu/m2 có quy mô 2 block cung cấp 1.802 căn hộ. Tính đến hiện tại, nguồn hàng tại Legacy Central đã tiêu thụ trên 80% giỏ hàng và không ít khách đến từ TP.HCM mua để ở. Địa bàn TP. Dĩ An, căn hộ Honas Residence với diện tích nhỏ từ 45-69m2 đang chào thị trường với mức giá 26 triệu/m2. Tổng giá thành căn hộ này chỉ dao động từ hơn 1,1 tỷ đồng đến dưới 2 tỷ đồng. Ngoài vị trí thuận tiện, có giá vừa túi tiền, Honas Residence thu hút sự chú ý từ những gia đình trẻ nhờ chính sách bán hàng dễ thở. Cùng khu vực, dự án Bcons Sala của Tập đoàn Bcons được đưa ra thị trường với mức giá dao động từ 1,3-1,7 tỷ đồng/căn. Trước đó 3 dự án căn hộ giá rẻ của chủ đầu tư này là Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông và Bcons Green View đều nhanh chóng cháy hàng chỉ sau vài tháng mở bán.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, xu hướng “ly tâm” ra khỏi thành phố để tìm kiếm các sản phẩm nhà ở giá bình dân sẽ rõ nét hơn trong thời gian tới. Câu chuyện đầu ra cho các dự án nhà giá rẻ triển khai tại thị trường tỉnh hiện nay là làm sao để thu hút dân cư về ở thực thay vì chỉ bán xong cho dân đầu tư. Để một dự án hút được người về ở, bên cạnh vị trí kết nối giao thông thuận tiện, tiện ích dịch vụ như bệnh viện, trường học, nhà trẻ, chợ, siêu thị là cần phải có hay ít nhất dự án cũng phải ở gần các tiện ích thiết yếu này. Người làm công ăn lương, lao động bình thường sẽ là nhóm khách hàng chọn mua căn hộ vừa túi tiền, vậy nên cùng với giá bán, các chủ đầu tư cũng cần có thêm những ưu đãi vay vốn và thanh toán bán hàng hỗ trợ người mua.

Theo Batdongsan.com.vn