TP.HCM: bất động sản vùng ven chờ khởi sắc
Trước thông tin hai dự án cầu Thủ Thiêm và cầu Cần Giờ được đẩy nhanh tiến độ, bất động sản khu vực vùng ven được dự báo sẽ tăng nhiệt trong thời gian tới.
Tại cuộc họp nghe báo cáo tiến độ thực hiện một số dự án trọng điểm ở TP.HCM mới đây, lãnh đạo TP.HCM đã yêu cầu các sở ngành đẩy nhanh tiến độ trong công tác chuẩn bị đầu tư, xây dựng cầu Thủ Thiêm và cầu Cần Giờ.
Đẩy nhanh tiến độ
Theo đó, Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM được lãnh đạo UBND Thành phố giao khẩn trương chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu, đề xuất UBND phương án kiến trúc đảm bảo hiệu quả kinh tế – kỹ thuật của công trình, hoàn thành ngay trong tháng 6 này.
Hai dự án này được Sở Giao thông Vận tải nhận định rằng sau khi hoàn thành sẽ tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội rất lớn cho TP.HCM mà còn tạo điều kiện thu hút đầu tư và phát triển du lịch, giúp thúc đẩy phát triển khu đô thị mới phía Nam thành phố và huyện đảo Cần Giờ.
Dự án cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 và TP. Thủ Đức dài hơn 2 km với 6 làn xe. Còn dự án cầu Cần Giờ nối huyện Nhà Bè và Cần Giờ dài 7,3 km, số làn xe tương tự. Đây là hai dự án đều có điểm chung là đầu tư theo hình thức đối tác công – tư (PPP), loại hợp đồng BOT (xây dựng – kinh doanh – chuyển giao), dự kiến trình HĐND TP.HCM thông qua chủ trương đầu tư vào kỳ họp giữa năm 2024 và khởi công dịp 30/4/2025.
Tổng mức đầu tư cầu Thủ Thiêm 4 khoảng 6.030 tỷ đồng, trong đó TP.HCM chi trên 2.820 tỷ đồng tham gia đầu tư, phần còn lại nhà đầu tư huy động. Với cầu Cần Giờ, công trình có thiết kế hình tượng cây đước, tổng số vốn hơn 11.000 tỷ đồng. TP.HCM dự kiến chi hơn 5.240 tỷ đồng tham gia đầu tư dự án, còn lại do nhà đầu tư.
Bất động sản tăng nhiệt
Đầu năm 2024, trước thông tin về hai dự án cơ sở hạ tầng lớn được đốc thúc, bất động sản ở Cần Giờ dù đã qua cơn sốt đất vẫn là một trong những khu vực được đánh giá có nhiều tiềm năng với mặt bằng giá vẫn còn khá thấp.
Không ít nhà đầu tư kỳ vọng đất Cần Giờ có thể bùng nổ trong thời gian tới với hàng loạt dự án quy hoạch.
Qua ghi nhận đầu năm, một số xã như Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp, Thạnh An có mức giá dưới 2 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi giá chưa đầy 1 triệu đồng/m2. Trong khi một số khu vực khác như xã An Thới Đông, Long Hòa, Bình Khánh có giá cao hơn từ 10 – 50 triệu đồng/m2.
Gần đây, diễn biến thị trường nhà đất tại Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ cho thấy sức cầu đã tích cực trở lại so với cùng kì năm ngoái. Cụ thể, nguồn cung nhà đất Củ Chi, Hóc Môn từ đầu năm đến nay đã ghi nhận đà tăng trưởng mạnh, với mức tăng gấp 6 lần. Trước đó, vào tháng 3 năm nay, dự án cầu Cần Giờ đã được HĐND TP.HCM bổ sung vào kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025 từ nguồn ngân sách địa phương.
Theo dự kiến, cầu Cần Giờ sẽ hoàn thành vào năm 2028, thay thế cho phà Bình Khánh và kết nối trực tiếp huyện Cần Giờ với trung tâm thành phố, góp phần hình thành tuyến giao thông mới giữ huyện này với khu vực phía Nam TP.HCM, hoàn thiện hệ thống giao thông khu vực.
Đáng chú ý, huyện Cần Giờ có dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ với quy mô 2.870 ha, dân số quy hoạch là 228.506 người và khách du lịch dự kiến khoảng 8,89 triệu lượt khách/năm. Với tiềm năng kinh tế đó, nhu cầu giao thông kết nối giữa dự án này với TP.HCM sẽ rất lớn, bởi đây là “cửa ngõ” để đón các du khách trong và ngoài nước của vùng Nam Bộ.
Ngoài ra, TP.HCM cũng có kế hoạch xây dựng Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ tại cù lao Phú Lợi, dự kiến khai thác giai đoạn 1 trước năm 2030. Do đó, cầu Cần Giờ còn đóng vai trò thúc đẩy và phát triển hai dự án trên ở huyện Cần Giờ.