Nhà ở dưới 3 tỉ đồng đang “cháy” hàng

Sau nhiều năm làm ăn tích góp, anh Nguyễn Hoàng Long (sinh năm 1990, chủ tiệm tóc nam ở huyện Hóc Môn, TPHCM) muốn thoát cảnh thuê trọ, nên có nhu cầu tìm mua một căn nhà cho gia đình nhỏ. Với khả năng tài chính 3 tỉ đồng, anh Long chỉ có thể tìm mua nhà trong hẻm ở khu vực Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Thành phố Thủ Đức (khu vực Quận 9 cũ).

Sau gần 1 tháng được môi giới dẫn đi xem nhiều căn nhà ở các khu vực nêu trên, cuối cùng anh Long quyết định “chốt đơn” một căn nhà trong hẻm tại huyện Hóc Môn.

“Cầm 3 tỉ đồng trong tay, thực sự tôi rất khó để mua được một căn nhà phố tại TPHCM hiện nay. Bởi những căn nhà ưng ý thì đã bị người khác mua hết trước đó, chỉ còn lại những căn nhà cấp 4 mà hẻm nhỏ và sâu, hoặc đường rải đá chưa được trải nhựa, nằm ở khu vực xa trung tâm” – anh Long chia sẻ.

Anh Lê Văn Thành – môi giới bất động sản chia sẻ, trước đây anh là nhân viên kinh doanh của một doanh nghiệp bất động sản lớn, những dự án được doanh nghiệp này phân phối đều có giá từ 5 tỉ đồng trở lên, nên anh rất khó tìm được khách hàng để mua. Cả tháng không bán được căn nhà nào, gánh nặng cơm áo gạo tiền nên anh Thành xin nghỉ việc để chuyển sang làm môi giới tự do và chọn phân khúc nhà ở dưới 3 tỉ đồng để môi giới cho khách.

“Hơn 6 tháng nay chuyển sang môi giới nhà ở phân khúc dưới 3 tỉ đồng, tôi liên tục được khách hàng chốt đơn. Những căn nhà phố nằm trong hẻm có giá dưới 3 tỉ đồng, những căn chung cư có giá dưới 2 tỉ đồng khi tôi đăng lên mạng là đều có khách mua. Hiện những căn nhà có giá 2-3 tỉ đồng, cách trung tâm 15km đổ lại, nếu khách muốn mua thì phải để lại số điện thoại, khi có hàng tôi sẽ gọi, chứ trong giỏ hàng hiện không còn căn nào” – anh Thành nói.

Bất động sản nhu cầu thực vẫn luôn đắt hàng

Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản N.T (Quận 12, TPHCM) cho biết, thị trường bất động sản nhìn chung vẫn đang “lạnh”, tuy nhiên ở phân khúc nhà ở dưới 3 tỉ đồng thì vẫn luôn “ấm”, thậm chí phân khúc nhà ở này đang ngày càng “nóng” hơn, khi có nhiều người săn lùng mua, nhưng nguồn hàng lại rất ít.

“Ở phân khúc nhà ở này, từ đầu năm đến nay, công ty có nguồn hàng nào tung ra thì đều được khách hàng mua hết, nhất là nhà phố giá dưới 3 tỉ đồng đang cháy nguồn hàng. Hiện những doanh nghiệp và cá nhân có tài chính đang chuyển hướng kinh doanh là tìm mua những mảnh đất có diện tích từ vài trăm mét vuông trở lên tại các hẻm nhỏ ở các khu vực vùng ven, sau đó xây lên những căn nhà phố có giá bán dưới 3 tỉ đồng để bán. Công ty của chúng tôi cũng đang chuyển hướng kinh doanh sang hướng này, bởi tính thanh khoản tốt và hiệu quả kinh doanh cao” – vị giám đốc này chia sẻ.

Sáng 7.6, trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, thị trường bất động sản phân khúc nhà ở vừa túi tiền của người dân tạm tính là dưới 3 tỉ đồng đang khan hiếm, trong khi nhu cầu của người dân lại rất cao nên ở phân khúc này luôn nóng.

Theo ông Châu, nhà ở nhu cầu thực vừa túi tiền của người dân trong năm 2020 chỉ có 163 căn (chiếm 1%) nhà ở thương mại trên thị trường bất động sản TPHCM (16.000 căn). Tuy nhiên, từ năm 2021 đến 2024 và 6 tháng đầu năm 2024, không có căn nhà ở thương mại nào vừa túi tiền người dân được xây dựng để bán ra thị trường.

“Như vậy trên thị trường hiện nay chỉ có nhà ở cao cấp và trung cấp, trong khi đó nhà ở cao cấp luôn chiếm tỉ trọng tuyệt đối là khoảng 70%. Hiện TPHCM có hơn 60.000 chủ khu nhà trọ, có hơn 560.000 phòng trọ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1,4 triệu người. Đưa ra con số này để thấy chúng ta đang thiếu nhà ở chính quy có giá vừa túi tiền cho cả triệu người dân đang thuê trọ dạng này” – ông Châu nói.

Ông Châu chia sẻ thêm thông tin, việc đi thuê nhà trọ hiện nay không chỉ là công nhân, mà có những tầng lớp trí thức như kiến trúc sư, nhân viên ngân hàng và viên chức. Do vậy, tầng lớp thuê trọ trí thức này đang có nhu cầu rất cao về việc mua nhà ở thực dưới 3 tỉ đồng, trong khi phân khúc này đang mất cân đối giữa cung và cầu, dẫn đến thị trường nhà ở phân khúc này luôn nóng và căng thẳng.